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王健林又悄悄賣了幾家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)!保險(xiǎn)、信托接

文章出處:未知 人氣:0 發(fā)表時(shí)間:2017-07-27

工商信息顯示,該公司投資人由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司變?yōu)橹榻藟郾kU(xiǎn)股份有限公司。

 

珠江人壽總部位于廣東省廣州市,于2012年12月28日開業(yè),由珠江投資控股、廣州金融控股、廣東新南方集團(tuán)等公司投資成立,注冊(cè)資本金67億元人民幣。

 

其中,珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展(0754.HK)董事局主席朱孟依的親屬。

 

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息,今年6月23日,南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè),總建筑面積14.78萬(wàn)平方米,開業(yè)首日客流27******次,營(yíng)業(yè)額1400萬(wàn)元。該廣場(chǎng)涵蓋餐飲、服裝、精品、兒童、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

 

然而,開業(yè)不到半個(gè)月,南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)便“易主”。

 

此外,6月8日,九江萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有限公司的實(shí)際控股人從“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”變成“中國(guó)民生信托有限公司”;5月27日,撫州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的實(shí)際控股人也變成了“中國(guó)民生信托有限公司”。

 

而在此之前的4月17日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全部股權(quán)賣給了中信信托。

 

由于萬(wàn)達(dá)商業(yè)并沒(méi)有對(duì)這兩筆交易的詳細(xì)信息進(jìn)行披露,究竟萬(wàn)達(dá)賣了多少錢?在股東發(fā)生變化后,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)具體的運(yùn)營(yíng)模式如何?尚不得而知。

 

不過(guò),對(duì)標(biāo)之前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,應(yīng)該是萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)品牌運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、招商等,凈租金再與投資方進(jìn)行比例分成。

 

截至目前,萬(wàn)達(dá)共開業(yè)200余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),重資產(chǎn)模式的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總量八成以上。

 

除了賣掉幾家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),王健林還做里一個(gè)重大舉措,對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)100%持有的部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司進(jìn)行大幅度減資。

 

據(jù)地產(chǎn)K線******獲悉,從2017年5月9日到2017年6月29日,在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),萬(wàn)達(dá)商業(yè)至少將20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本均減少,而且都是減至清一色的0.5億元。

 

 

根據(jù)工商信息顯示,這20家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的減資幅度比較大,其中有9家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)注冊(cè)資本減幅超過(guò)90%。減幅******的是唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司,其注冊(cè)資本從24億減少到0.5億元。

 

有分析稱,一般來(lái)說(shuō),公司減資的情形有多種,其中一種是被有關(guān)行政機(jī)關(guān)勒令減少注冊(cè)資本,意思就是被工商、稅務(wù)查帳后,認(rèn)為嚴(yán)重虧損或者資金不實(shí),必須減資。減資可以一次性償付累積債務(wù),并可與增派股息結(jié)合,用以彌補(bǔ)累積的虧損。

 

當(dāng)然還有其它幾種情形:資本過(guò)剩,即公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或縮小經(jīng)營(yíng)規(guī)模不需要現(xiàn)有數(shù)額的注冊(cè)資本;公司注冊(cè)資本逾期仍無(wú)法到位;公司虛報(bào)、虛假、抽逃注冊(cè)資本經(jīng)處罰后仍無(wú)法糾正等。

 

但十分奇怪的是,當(dāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減資時(shí),部分萬(wàn)達(dá)城的注冊(cè)資本卻出現(xiàn)了大幅度增加。

 

7月10日,萬(wàn)達(dá)發(fā)布公告要將13個(gè)文旅城的91%股權(quán)賣給融創(chuàng),作價(jià)335.95億元(后增加了143億元)。在隨后的7月11日-7月19日,這13個(gè)萬(wàn)達(dá)城中有6個(gè)萬(wàn)達(dá)城注冊(cè)資本均出現(xiàn)了增加。

 

其中,增資最多的是無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城,注冊(cè)資本從5億元增加到40億元;重慶萬(wàn)達(dá)城也從5億元增加到30億元;剩下的4座萬(wàn)達(dá)城均增資至20億元。

 

此舉被看做融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)城后的一次資本動(dòng)作,因?yàn)樵鲑Y可以調(diào)整股東結(jié)構(gòu)和持股比例,也意味著流動(dòng)資金的增加。如果融創(chuàng)收購(gòu)后需要向金融機(jī)構(gòu)貸款的話,其貸款額度也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。

 

王健林是否會(huì)陸續(xù)賣掉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),萬(wàn)達(dá)商業(yè)手里還剩有多少牌?又將如何沖刺回A呢?這是一個(gè)謎。

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